捷運辛亥站  文山買屋 / 文山買房 - 近辛亥捷運林茵三房車位文山新店買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2899 萬 (含車位價)
參考單價：63.85 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林茵大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：19.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：私有，300元/月
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2610 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：辛亥生態公園
生活機能：興德市場全聯
附近交通：捷運辛亥捷運站捷運萬芳醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 2899 萬，在文山區屬低門檻入門選擇，擁有三房二廳兩衛加車位的高機能。鄰近辛亥捷運站與興德市場，生活交通機能極佳。屬於邊間特殊格局，雙面落地窗採光明亮，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近 30 年高屋齡分界線，可能影響銀行貸款年限或轉手流動性。每月管理費 2610 元為長期固定支出，需納入理財規劃考量。
機會 (Opportunities)	鄰近辛亥國小學區，對家庭購屋者具吸引力。低總價適合首購族或投資者進場，若未來社區有成真都更計畫，資產升值潛力可期。
威脅 (Threats)	高屋齡社區可能面臨管線老舊或設施維修成本增加風險。銀行對接近 30 年屋齡的貸款審核可能趨嚴，且二手市場對於老舊電梯大樓的買家疑慮需留意。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視地理位置與生活便利性的首購族而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價控制在 3000 萬以內，卻能提供三房、雙衛與車位的完整機能，加上緊鄰捷運站與優質學校，居住與通勤的平衡性良好。然而，由於屋齡已近 30 年，建議買家在簽約前務必委託專業人員檢視屋況結構與水電安全，並確認銀行貸款成數，以確保購置無虞。